Fullmakt för att köpa eller sälja bostad i Spanien
Om du vill köpa eller sälja en bostad i Spanien men bor i ett annat land är det inte alltid praktiskt att resa till Spanien för varje moment i processen.
Med en fullmakt kan en person du litar på företräda dig i de ärenden som du har gett behörighet till.
På så sätt kan affären gå vidare utan att du behöver vara på plats i Spanien under hela processen.
Vad är en fullmakt?
En fullmakt är ett dokument som undertecknas inför notarie och ger en annan person rätt att agera för din räkning.
Du är fullmaktsgivare och personen som företräder dig är fullmaktshavare.
I dokumentet anges vilka åtgärder din representant har rätt att utföra och vad som ligger utanför uppdraget.
Därför bör innehållet anpassas till den aktuella affären.
När är en fullmakt användbar vid en bostadsaffär?
Framför allt när du bor utanför Spanien eller inte kan närvara personligen vid vissa möten eller underskrifter.
Din representant kan utföra de åtgärder som anges i fullmakten. Om det uttryckligen ingår kan detta även omfatta undertecknandet av köpe- eller försäljningshandlingen inför notarie.
Det minskar behovet av resor och gör det lättare att följa den planerade tidsplanen för affären.
Förlorar du kontrollen över köpet eller försäljningen?
Nej.
Att utse en representant innebär inte att någon annan fattar besluten åt dig.
Du bestämmer vad personen får göra, vilken affär fullmakten gäller och vilka begränsningar som ska finnas.
Dokumentet kan till exempel avse en bestämd bostad och ange exakt vilka åtgärder representanten har rätt att utföra.
Det viktiga är att fullmakten omfattar det som krävs för att genomföra affären, utan att ge fler befogenheter än nödvändigt.
Gäller fullmakten både vid köp och försäljning?
Ja.
En fullmakt kan användas både när du köper och när du säljer en bostad.
I båda fallen ska behörigheten motsvara de åtgärder som representanten behöver utföra.
Det är särskilt användbart för köpare och bostadsägare som bor utanför Spanien och vill undvika att resa enbart för en underskrift eller ett specifikt ärende.
Funderar du på att köpa bostad i Spanien?
Om du planerar ett köp kan du börja med att se vilka bostäder vi har tillgängliga just nu.
Se våra tillgängliga bostäder.
Behöver du en generell fullmakt?
Nej.
Vissa fullmakter ger en bred behörighet, medan andra upprättas för ett eller flera bestämda ärenden.
Vid en bostadsaffär kan fullmakten begränsas till ett specifikt köp eller en specifik försäljning.
På så sätt ger du endast den behörighet som behövs för den aktuella affären.
Kan fullmakten undertecknas utanför Spanien?
Ja.
Om du bor utomlands kan dokumentet upprättas i ditt bosättningsland.
Beroende på land och hur handlingen upprättas kan ytterligare krav gälla, till exempel Haagapostille, legalisering eller översättning.
Innan du skriver under bör du därför kontrollera vilken behörighet som måste finnas med och vilka formella krav dokumentet ska uppfylla för att användas i Spanien.
Det minskar risken för att handlingen behöver göras om eller att bostadsaffären försenas.
Hur länge gäller en fullmakt?
Det beror på hur den har utformats.
Den kan gälla för en bestämd affär, innehålla särskilda begränsningar eller fortsätta att gälla tills den återkallas.
Innan du skriver under är det därför viktigt att kontrollera både vilken behörighet du lämnar och när och i vilket syfte den ska användas.
Vad bör du kontrollera innan du skriver under?
Du bör ha klart för dig:
- vem som ska företräda dig;
- vilken affär representationen gäller;
- vilka åtgärder personen ska utföra;
- vilka dokument som behöver undertecknas;
- och vilka begränsningar du vill ange.
En alltför begränsad fullmakt kan göra att ett nödvändigt steg inte går att genomföra.
En alltför omfattande fullmakt kan ge behörighet som du inte behöver.
Om dokumentet utformas rätt från början minskar risken för båda problemen.
Att köpa eller sälja från utlandet behöver inte vara komplicerat
Om du köper eller säljer en bostad med Vivee följer vi dig genom hela affären och samordnar de steg som krävs, så att du vet vad som behöver göras i varje skede.
Vi hjälper dig också att organisera processen när du bor utanför Spanien och behöver genomföra delar av affären på distans.
