Egenskaper

Energiklassificering: Pågående

Beskrivning

Byggbar fastighet med stor utvecklingspotential i Orihuela (Alicante)

Strategiskt läge i Vega Baja del Segura

Bara två kilometer från centrala Orihuela, i den charmiga byn Raiguero de Bonanza, ligger en fastighet som kombinerar läge, storlek och utvecklingsmöjligheter som sällan finns på marknaden. Fastigheten ligger vid foten av Sierra de Orihuela, i ett upphöjt och översvämningssäkert område med panoramautsikt över Seguradalen och de omgivande bergen. Det gynnsamma läget, nära stadens centrum och med god tillgänglighet, gör den perfekt för nya bostadsprojekt eller blandad bebyggelse.

Urbanistiska egenskaper och byggpotential

• Total yta: 12 441 m²

• Markfördelning:

  • 4 500 m² stadsmark enligt den allmänna planen.

  • 8 000 m² landsbygdsmark med samma service som stadsmark: asfalterade gator, avloppssystem och gatubelysning.

• Detaljer för stadsmarken (4 500 m²):

  • 1 100 m² reserverade för framtida vägar som ska anslutas till byns befintliga gatunät.

  • 3 400 m² byggbar yta, klassificerad som stadsbostadsmark enligt både planeringsintyg och den allmänna planen.

Byggparametrar för de 3 400 m² byggbar mark

• Tomtutnyttjande: upp till 100 % för radhus, 40 % för friliggande villor.

• Minsta tomtstorlek: 80 m² (radhus) / 200 m² (friliggande).

• Minsta fasadbredd: 5 m (radhus) / 11 m (friliggande).

• Maximal höjd: 2 våningar + källare + vindsvåning.

• Byggnadsgräns: 3 m från gränsen mellan stads- och landsbygdsmark.

• Tillgänglig service: avlopp, dricksvatten, el, gatubelysning, asfalterad tillfart och telefoni.

Exempel på möjlig bebyggelse

En möjlig utformning av den 3 400 m² byggbara ytan möjliggör 30 tomter, var och en med en genomsnittlig storlek på 6 m fasad x 18 m djup.

• För tomter som gränsar till landsbygdsmark gäller ett byggnadsavstånd på 3 m, vilket ger 6 x 15 m byggbart djup.

• Det är därför möjligt att bygga 30 radhus, med cirka 90 m² per våning (bottenvåning + övervåning), cirka 90 m² källare och vindsvåning på taket.

Vägar och tillgång

• I en del av den stadsplanerade marken är de planerade vägarna redan anslutna till det befintliga nätet, vilket gör det möjligt att påbörja byggandet av cirka 14 hus utan krav på utvecklingsplan.

• I den andra delen har vägarna en T-form, och det räcker att förlänga en eller flera ändar för att ansluta till det befintliga nätet, utan tomtdelning och med enkel genomförbarhet.

Utvidgningsområde (8 000 m² landsbygdsmark med urban service)

De 8 000 m² landsbygdsmarken gränsar till stadsområdet och har redan samma tjänster (gator, avlopp, belysning). Området ingår i förslaget om utvidgning av stadsmark i Orihuelas nya översiktsplan (PGOU), vilket gör en framtida omklassificering möjlig och skapar utrymme för en andra utvecklingsfas.

Befintlig byggnad med traditionellt hus

På fastigheten finns ett traditionellt hus från 1930 med 431 m² byggyta på en tomt på 369 m², med stora rum, utsiktsplatser och arkitektoniska detaljer typiska för regionen. Även om det kräver renovering kan det bevaras som ett historiskt inslag i området eller anpassas som socialklubb, försäljningskontor eller litet museum inom den framtida utvecklingen.

Etablerad omgivning och kommunikationer

Raiguero de Bonanza erbjuder mataffärer, skolor, kyrka, apotek, vårdcentral, banker och kollektivtrafik.
Fastigheten ligger 20 km från Murcia, 30 km från Costa Blancas stränder (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) och 60 km från Alicantes internationella flygplats. Dessutom bara 20 minuter från Villamartín Golf Club.

Planeringsram (allmän referens)

Enligt PGMOU/90: Stadsmark med bostadsanvändning (kompatibel med kommersiella och offentliga funktioner), byggnadstyper: radhus, friliggande eller sluten kvartersstruktur, 2 våningar (8 m) maximal höjd, 100 % utnyttjande (radhus) eller 40 % (friliggande), 3 m byggnadsgräns mellan stads- och landsbygdsmark, samt minsta fasader på 5 m (radhus) och 11 m (friliggande).

Investeringsmöjlighet för utvecklare och investerare

Fastigheten kombinerar storlek, tydliga byggparametrar och befintlig infrastruktur, vilket möjliggör omedelbar utveckling av delar av marken och framtida expansion på angränsande ytor.
En stabil investering för:

• Utvecklare och byggföretag.

• Nyckelfärdiga bostadsprojekt.

• Utveckling av radhus eller friliggande hus.

• Medelfristig fastighetsinvestering.

Kontakt

Om du är en utvecklare eller investerare som letar efter en fastighet med potential i Orihuela, begär teknisk information, planritningar och genomförbarhetsstudier via Vivee Real Estate. Vårt team ger dig all information du behöver för att bedöma avkastning och långsiktigt värde i denna investering.

Plats

Ekonomi