Vollmacht beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen möchten, aber in einem anderen Land leben, ist es nicht immer praktisch, für jeden Schritt nach Spanien zu reisen.
Mit einer Vollmacht kann eine Person Ihres Vertrauens Sie in den Angelegenheiten vertreten, für die Sie sie ausdrücklich bevollmächtigt haben.
So kann der Kauf oder Verkauf weitergeführt werden, ohne dass Sie während des gesamten Ablaufs persönlich in Spanien sein müssen.
Was ist eine Vollmacht?
Eine Vollmacht ist eine öffentliche Urkunde, die vor einem Notar unterzeichnet wird und einer anderen Person erlaubt, in Ihrem Namen zu handeln.
Sie sind der Vollmachtgeber, die von Ihnen bestimmte Person ist der Bevollmächtigte.
In der Urkunde wird festgelegt, welche Handlungen der Bevollmächtigte für Sie vornehmen darf und welche nicht.
Deshalb sollte der Inhalt immer auf die konkrete Immobilientransaktion abgestimmt sein.
Wann ist eine Vollmacht bei einer Immobilientransaktion sinnvoll?
Vor allem dann, wenn Sie außerhalb Spaniens leben oder bei bestimmten Terminen oder Unterzeichnungen nicht persönlich anwesend sein können.
Ihr Vertreter darf die Handlungen vornehmen, die in der Vollmacht festgelegt sind. Wenn dies ausdrücklich vorgesehen ist, kann dazu auch die Unterzeichnung der Kauf- oder Verkaufsurkunde vor dem Notar gehören.
Das spart unnötige Reisen und hilft dabei, den geplanten Ablauf der Transaktion einzuhalten.
Verlieren Sie dadurch die Kontrolle über den Kauf oder Verkauf?
Nein.
Eine Vertretung bedeutet nicht, dass jemand anderes die Entscheidungen für Sie trifft.
Sie legen fest, was der Bevollmächtigte tun darf, für welche Transaktion die Vollmacht gilt und welche Grenzen gelten.
Die Vollmacht kann sich zum Beispiel auf eine bestimmte Immobilie beziehen und genau festlegen, welche Handlungen der Vertreter ausführen darf.
Wichtig ist, dass die Vollmacht alle notwendigen Befugnisse enthält, ohne weiter zu gehen als erforderlich.
Gilt eine Vollmacht sowohl für den Kauf als auch für den Verkauf?
Ja.
Eine Vollmacht kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie eingesetzt werden.
In beiden Fällen müssen die erteilten Befugnisse zu den Aufgaben passen, die der Vertreter übernehmen soll.
Das ist besonders für Käufer und Eigentümer hilfreich, die außerhalb Spaniens leben und nicht nur für eine einzelne Unterschrift oder einen bestimmten Termin anreisen möchten.
Denken Sie über den Kauf einer Immobilie in Spanien nach?
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Brauchen Sie eine Generalvollmacht?
Nein.
Es gibt Vollmachten mit weitreichenden Befugnissen und andere, die nur für einen oder mehrere konkrete Vorgänge erteilt werden.
Bei einer Immobilientransaktion kann die Vollmacht auf einen bestimmten Kauf oder Verkauf beschränkt werden.
So erteilen Sie nur die Befugnisse, die für genau diese Transaktion notwendig sind.
Kann die Vollmacht im Ausland unterzeichnet werden?
Ja.
Wenn Sie außerhalb Spaniens leben, kann die Urkunde in Ihrem Wohnsitzland errichtet werden.
Je nach Land und Form der Beurkundung können zusätzliche Anforderungen gelten, zum Beispiel eine Haager Apostille, eine Legalisation oder eine Übersetzung.
Vor der Unterzeichnung sollten Sie daher prüfen, welche Befugnisse enthalten sein müssen und welche formalen Voraussetzungen das Dokument erfüllen muss, damit es in Spanien verwendet werden kann.
So vermeiden Sie, dass die Vollmacht neu erstellt werden muss oder sich die Transaktion verzögert.
Wie lange gilt eine Vollmacht?
Das hängt davon ab, wie sie ausgestaltet wurde.
Sie kann für eine bestimmte Transaktion erteilt werden, besondere Einschränkungen enthalten oder bis zu ihrem Widerruf gelten.
Vor der Unterzeichnung sollten Sie deshalb nicht nur prüfen, welche Befugnisse Sie erteilen, sondern auch, wann und für welchen Zweck sie eingesetzt werden.
Was sollten Sie vor der Unterzeichnung prüfen?
Sie sollten genau wissen:
- wer Sie vertreten wird;
- für welche Transaktion die Vertretung gilt;
- welche Handlungen der Vertreter übernehmen soll;
- welche Dokumente unterzeichnet werden müssen;
- und welche Grenzen Sie festlegen möchten.
Eine zu eng gefasste Vollmacht kann dazu führen, dass ein notwendiger Schritt nicht durchgeführt werden kann.
Eine zu weit gefasste Vollmacht kann Befugnisse enthalten, die Sie gar nicht benötigen.
Wenn das Dokument von Anfang an richtig vorbereitet wird, lassen sich beide Probleme vermeiden.
Kaufen oder verkaufen aus dem Ausland muss nicht kompliziert sein
Wenn Sie mit Vivee eine Immobilie kaufen oder verkaufen, begleiten wir Sie während der gesamten Transaktion und koordinieren mit Ihnen die notwendigen Schritte.
So wissen Sie jederzeit, was als Nächstes zu tun ist.
Wir helfen Ihnen auch dabei, den Ablauf zu organisieren, wenn Sie außerhalb Spaniens leben und Teile der Transaktion aus der Ferne erledigen müssen.
