Hausbesetzungen in Spanien: die Wahrheit hinter der Angst (und warum Ihre Immobilie sicherer ist, als Sie denken)

16 Okt 2025

Die Wahrheit über Hausbesetzungen: Was Eigentümer wissen sollten, bevor sie sich von Angst leiten lassen

Vielleicht haben auch Sie diese Angst gespürt. Sie hören das Wort „Okupas“ und sofort gehen alle Alarmglocken los: die Angst, das Haus zu verlieren, in endlosen Gerichtsverfahren zu stecken oder machtlos zu sein. Damit sind Sie nicht allein. Diese Sorge teilen viele Eigentümer und Investoren, die manchmal davor zurückschrecken, eine Immobilie zu kaufen oder zu vermieten, weil die Medien ein Gefühl der Unsicherheit vermitteln.

Doch was, wenn die Realität gar nicht so bedrohlich ist, wie sie scheint? Denn Hausbesetzungen gibt es, ja – aber sie sind viel seltener, als die meisten denken. Und das Beste: Es gibt einfache und wirksame Wege, sie zu verhindern und im Ernstfall schnell zu handeln.

Zwei verschiedene Realitäten: Hausfriedensbruch und Besetzung

Zunächst ist es wichtig, einen grundlegenden, aber oft missverstandenen Punkt zu klären. In Spanien gibt es zwei Arten von Hausbesetzungen: Hausfriedensbruch (allanamiento) und Besetzung (usurpación).

Hausfriedensbruch liegt vor, wenn jemand in eine bewohnte Wohnung oder ein regelmäßig genutztes Haus eindringt. In diesem Fall ist das Gesetz eindeutig: Es handelt sich um eine Straftat, und die Polizei kann sofort eingreifen, um die Eindringlinge zu entfernen.

Besetzung hingegen bedeutet, dass jemand eine leerstehende oder unbewohnte Immobilie übernimmt. Das gerichtliche Verfahren kann etwas länger dauern, aber auch dies ist eine strafbare Handlung mit rechtlichen Konsequenzen. Außerdem sind diese Fälle viel seltener, als man denkt. Die meisten besetzten Immobilien gehören großen Banken oder stehen schon seit Jahren leer.

Was die Zahlen sagen: Die Angst übersteigt die Realität

Die Zahlen sprechen für sich – Hausbesetzungen sind ein Randphänomen. Laut Justizdaten und Berichten von Medien wie El País und Cadena SER machen Anzeigen wegen Hausbesetzung weniger als 0,1 % aller Immobilien in Spanien aus. Dennoch glauben mehr als 80 % der Menschen, dass es sich um ein viel größeres Problem handelt.

Warum ist der Unterschied zwischen Wahrnehmung und Realität so groß? Vor allem, weil Berichte über Hausbesetzungen ständig wiederholt, verstärkt und miteinander vermischt werden. Dieselben wenigen Fälle erscheinen immer wieder im Fernsehen und in den sozialen Medien, aus unterschiedlichen Blickwinkeln, was den Eindruck erweckt, es geschehe ständig.

In touristischen und Wohngebieten wie der Costa Blanca und der Costa Cálida ist die Situation noch ruhiger. Die meisten Immobilien sind legal bewohnt – entweder als Hauptwohnsitz oder als Ferienunterkunft –, was das Risiko erheblich verringert. Diese Gemeinden verfügen über aktive Nachbarschaften, regelmäßige Polizeipräsenz und einen hohen Immobilienumschlag – all das macht illegale Besetzungen äußerst selten.

Warum wir mehr Angst haben, als nötig ist

Angst ist eine mächtige Emotion. Wenn alarmierende Botschaften ständig wiederholt werden, beginnen selbst die rationalsten Menschen zu zweifeln. Und das ist verständlich – niemand möchte etwas so Wertvolles wie sein Zuhause oder seine Investition gefährden.

Doch ein großer Teil dieser Angst beruht auf Unwissenheit. Spanien verfügt über ein stabiles Rechtssystem, das Eigentümer schützt und verschiedene Möglichkeiten bietet, schnell zu handeln. Das Problem ist also weniger real als emotional. Man hat uns glauben gemacht, dass das Risiko größer ist, als es tatsächlich ist – und diese Angst richtet oft mehr Schaden an als die reale Gefahr.

Einfache Maßnahmen zum Schutz Ihres Hauses (ohne in Angst zu leben)

Der Schutz einer Immobilie vor Besetzung erfordert weder große Investitionen noch komplizierte Systeme. Tatsächlich sind die wirksamsten Maßnahmen meist die einfachsten:

Installieren Sie hochwertige Sicherheitsschlösser oder einbruchsichere Systeme.
Bringen Sie Kameras oder Bewegungssensoren an, die mit Ihrem Handy oder einem Sicherheitsdienst verbunden sind.
Schließen Sie eine Hausversicherung ab, die Besetzungen oder Vandalismus abdeckt.
Erwecken Sie den Eindruck, dass die Immobilie bewohnt ist – verwenden Sie Zeitschaltuhren, leeren Sie den Briefkasten, besuchen Sie das Haus regelmäßig.
Halten Sie Kontakt zu Nachbarn oder Hausverwaltern, die Sie informieren können, falls etwas Verdächtiges passiert.

Diese Maßnahmen bieten nicht nur echten Schutz, sondern auch ein beruhigendes Gefühl. Es geht nicht darum, in Angst zu leben – sondern darum, die Kontrolle zu behalten. Und mit diesen grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen ist das Risiko praktisch null.

Sicher investieren oder vermieten an der Costa Blanca

Die Costa Blanca und die Costa Cálida gehören nach wie vor zu den sichersten und rentabelsten Regionen für Immobilieninvestitionen. Sowohl spanische als auch internationale Käufer finden hier ein stabiles Umfeld mit hoher Mietnachfrage und gepflegten Wohnanlagen.

Im Gegensatz zu dem Bild, das in den Medien oft vermittelt wird, sind Fälle von Hausbesetzungen in diesen Regionen selten und vereinzelt. Dank einer Kombination aus Wachsamkeit, touristischer Aktivität und professioneller Verwaltung bleibt der Kauf oder die Vermietung einer Immobilie eine kluge und sichere Entscheidung.

Die meisten Käufer und Investoren an der Costa Blanca verlassen sich auf professionelle Immobilienberatung, was sicherstellt, dass alle Verträge und Versicherungen korrekt abgewickelt werden. Das ist der beste Schutz überhaupt.

Fazit: Information, Ruhe und Vertrauen

Hausbesetzungen gibt es, ja, aber sie sind weit entfernt von der großen Bedrohung, die viele sich vorstellen. Angst, verstärkt durch Schlagzeilen und soziale Medien, hat einen viel größeren Einfluss gehabt als die Realität selbst.

Sich zu informieren, sich von Fachleuten unterstützen zu lassen und einfache Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen – das ist alles, was Eigentümer und Investoren brauchen, um sich sicher zu fühlen. Es geht nicht darum, das Problem zu leugnen, sondern es realistisch einzuordnen.

Denn Eigentum zu besitzen, es zu vermieten oder in eine zweite Immobilie zu investieren, sollte keine Quelle der Sorge sein – sondern eine Freude. Die meisten Eigentümer leben ruhig und genießen ihre Investition ohne Probleme. Sie können das auch.

Informieren Sie sich, schützen Sie sich und konzentrieren Sie sich auf das, was wirklich zählt: Ihre Ruhe.
Entdecken Sie, wie Sie mit Vertrauen an der Costa Blanca investieren können.