Charakteristik

Energiebewertung: In Bearbeitung

Beschreibung

Baugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial in Orihuela (Alicante)

Strategische Lage in der Vega Baja del Segura

Nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum von Orihuela entfernt, in der Ortschaft Raiguero de Bonanza, liegt ein Grundstück, das Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten vereint – ein Angebot, das auf dem Markt selten zu finden ist. Das Anwesen befindet sich am Fuße der Sierra de Orihuela, in erhöhter und nicht überschwemmbarer Lage, mit Panoramablick auf das Segura-Tal und die umliegenden Berge. Dank der Nähe zum Ortskern und der guten Erreichbarkeit ist es ideal geeignet für neue Wohnprojekte oder gemischt genutzte Bebauungen.

Städtebauliche Merkmale und Bebauungspotenzial

• Gesamtfläche: 12.441 m²

• Flächenaufteilung:

  • 4.500 m² Bauland gemäß Flächennutzungsplan.

  • 8.000 m² landwirtschaftliche Fläche mit derselben Erschließung wie das Bauland: asphaltierte Straßen, Abwasserkanalisation und Straßenbeleuchtung.

• Details zum Bauland (4.500 m²):

  • 1.100 m² sind für zukünftige Straßen vorgesehen, die an das bestehende Wegenetz der Ortschaft angeschlossen werden.

  • 3.400 m² bebaubare Fläche, klassifiziert als Wohngebiet laut Bebauungsplan und städtebaulicher Bescheinigung.

Bebauungsparameter für die 3.400 m² bebaubare Fläche

• Grundstücksausnutzung: bis zu 100 % bei Reihenhäusern, 40 % bei freistehenden Einfamilienhäusern.

• Mindestgrundstücksgröße: 80 m² (Reihenhäuser) / 200 m² (freistehend).

• Mindestfassadenbreite: 5 m (Reihenhäuser) / 11 m (freistehend).

• Maximale Gebäudehöhe: 2 Etagen + Kellergeschoss + Dachgeschoss.

• Grenzabstand: 3 m zwischen Bau- und Außenbereich.

• Erschließung: Kanalisation, Trinkwasser, Strom, Straßenbeleuchtung, asphaltierte Zufahrt und Telefonanschluss.

Beispielhafte Bebauung

Eine mögliche Aufteilung der 3.400 m² bebaubaren Fläche erlaubt die Errichtung von 30 Grundstücken mit durchschnittlichen Maßen von 6 m Front x 18 m Tiefe.

• Bei Grundstücken, die an den Außenbereich grenzen, ist ein Grenzabstand von 3 m einzuhalten, was eine bebaubare Tiefe von 15 m ergibt.

• Somit können 30 Reihenhäuser mit jeweils ca. 90 m² pro Etage (Erdgeschoss + Obergeschoss) gebaut werden, dazu ca. 90 m² Keller und ein Dachgeschoss.

Straßen und Erschließung

• In einem Teil des Baugebiets sind die geplanten Straßen bereits mit dem bestehenden Netz verbunden, sodass der Bau von etwa 14 Häusern ohne zusätzliche Erschließungsmaßnahmen begonnen werden kann.

• Im anderen Teil haben die Straßen eine T-Form; es reicht, ein oder mehrere Enden zu verlängern, um eine Verbindung zum bestehenden Netz zu schaffen – ohne Grundstücksteilung und mit einfacher technischer Umsetzung.

Erweiterungsfläche (8.000 m² Außenbereich mit Erschließung)

Die 8.000 m² große landwirtschaftliche Fläche grenzt an den Ortskern und verfügt bereits über volle Infrastruktur (Straßen, Abwasser, Beleuchtung). Sie ist Teil des Vorschlags zur Ausweitung des Baugebiets im neuen Flächennutzungsplan (PGOU) von Orihuela, was eine zukünftige Umwidmung und eine zweite Entwicklungsphase ermöglicht.

Bestehendes Gebäude – traditionelles Landhaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein traditionelles Haus aus dem Jahr 1930 mit 431 m² bebauter Fläche auf 369 m² Grundstück, mit großen Räumen, Aussichtspunkten und typischen architektonischen Elementen der Region. Obwohl renovierungsbedürftig, kann es als architektonisches Merkmal erhalten oder als Gemeinschaftsraum, Vertriebsbüro oder kleines Museum in das zukünftige Projekt integriert werden.

Erschlossene Umgebung und Verkehrsanbindung

Raiguero de Bonanza verfügt über Supermärkte, Schulen, Kirche, Apotheke, Gesundheitszentrum, Banken und öffentliche Verkehrsanbindung.
Das Grundstück liegt 20 km von Murcia, 30 km von den Stränden der Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) und 60 km vom Flughafen Alicante entfernt. Außerdem 20 Minuten vom Villamartín Golf Club, einem der bekanntesten Golfplätze der Region.

Städtebaulicher Rahmen (allgemeine Angaben)

Gemäß PGMOU/90: Bauland mit Wohnnutzung (kompatibel mit Gewerbe- und Gemeinschaftsnutzung), Bautypen Reihenhaus, freistehend oder geschlossene Blockbebauung, max. 2 Etagen (8 m), Grundstücksausnutzung 100 % (Reihenhäuser) oder 40 % (freistehend), 3 m Grenzabstand zwischen Bau- und Außenbereich, Mindestfassade 5 m (Reihenhäuser) / 11 m (freistehend).

Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Investoren

Das Objekt vereint Fläche, klare Bebauungsparameter und bestehende Infrastruktur. Es ermöglicht sofortige Entwicklung eines Teils der Fläche und zukünftige Erweiterung in der zweiten Phase.
Eine solide Investition für:

• Bauträger und Bauunternehmen.

• Schlüsselfertige Wohnprojekte.

• Reihenhaus- oder Einfamilienhausbebauung.

• Mittelfristige Immobilieninvestition.

Kontakt

Wenn Sie Bauträger oder Investor sind und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Orihuela suchen, fordern Sie technische Unterlagen, Planungsdaten und Machbarkeitsanalysen über Vivee Real Estate an. Unser Team stellt Ihnen alle Informationen zur Verfügung, um Rendite und Potenzial dieser Investition zu bewerten.

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