Szczegóły oferty

Ocena energetyczna: W procesie

Opis

Działka budowlana z dużym potencjałem inwestycyjnym w Orihuela (Alicante)

Strategiczna lokalizacja w Vega Baja del Segura

Zaledwie dwa kilometry od centrum Orihuela, w miejscowości Raiguero de Bonanza, znajduje się nieruchomość, która łączy wyjątkowe położenie, powierzchnię i możliwości rozwoju – oferta niezwykle rzadka na rynku.
Działka położona jest u podnóża pasma gór Sierra de Orihuela, na wzniesionym i bezpiecznym od zalania terenie, z panoramicznym widokiem na dolinę Segura i okoliczne góry. Bliskość zabudowy miejskiej i doskonała komunikacja sprawiają, że to idealne miejsce na nową zabudowę mieszkaniową lub inwestycję o charakterze mieszanym.

Charakterystyka urbanistyczna i potencjał zabudowy

• Całkowita powierzchnia: 12 441 m²

• Podział terenu:

  • 4 500 m² terenu miejskiego zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

  • 8 000 m² terenu wiejskiego z taką samą infrastrukturą jak teren miejski: utwardzone drogi, kanalizacja i oświetlenie uliczne.

• Szczegóły dotyczące terenu miejskiego (4 500 m²):

  • 1 100 m² przeznaczone pod przyszłe drogi, które zostaną połączone z istniejącą siecią komunikacyjną miejscowości.

  • 3 400 m² to teren budowlany, sklasyfikowany jako teren mieszkaniowy zgodnie z planem i zaświadczeniem urbanistycznym.

Parametry zabudowy dla 3 400 m² terenu budowlanego

• Zabudowa działki: do 100% dla domów szeregowych, 40% dla domów wolnostojących.

• Minimalna powierzchnia działki: 80 m² (szeregowe) / 200 m² (wolnostojące).

• Minimalna szerokość frontu: 5 m (szeregowe) / 11 m (wolnostojące).

• Maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + piwnica + poddasze.

• Odległość od granicy działki: 3 m między terenem miejskim a wiejskim.

• Dostępne media: kanalizacja, woda pitna, energia elektryczna, oświetlenie uliczne, dojazd asfaltowy, telefon.

Przykład możliwej zabudowy

Jedna z możliwych koncepcji zagospodarowania 3 400 m² terenu budowlanego zakłada budowę 30 działek, każda o średnich wymiarach 6 m szerokości i 18 m głębokości.

• W działkach graniczących z terenem wiejskim należy zachować 3-metrowy odstęp, co daje 6 x 15 m powierzchni zabudowy.

• Pozwala to na budowę 30 domów szeregowych, każdy o powierzchni około 90 m² na kondygnację (parter + piętro), około 90 m² piwnicy oraz poddasza.

Drogi i dostęp

• W jednej części terenu miejskiego planowane drogi są już połączone z istniejącą siecią, co umożliwia rozpoczęcie budowy ok. 14 domów bez konieczności opracowywania jednostki realizacyjnej.

• W drugiej części drogi mają kształt litery „T”; wystarczy przedłużyć jeden lub kilka odcinków, aby połączyć je z istniejącą siecią – bez podziału działek i z łatwą realizacją.

Obszar rozszerzenia (8 000 m² terenu wiejskiego z infrastrukturą)

8 000 m² terenu wiejskiego graniczy z zabudową miejską i ma już pełną infrastrukturę (drogi, kanalizacja, oświetlenie). Obszar ten jest częścią propozycji rozszerzenia terenu miejskiego w nowym planie zagospodarowania przestrzennego (PGOU) Orihuela, co daje możliwość przyszłej zmiany klasyfikacji i realizacji drugiego etapu inwestycji.

Istniejący budynek – tradycyjny dom

Na działce znajduje się tradycyjny dom z 1930 roku, o powierzchni zabudowy 431 m² na działce o powierzchni 369 m², z przestronnymi pomieszczeniami, tarasami widokowymi i typowymi dla regionu detalami architektonicznymi. Choć wymaga remontu, może zostać zachowany jako element historyczny inwestycji lub zaadaptowany na klub mieszkańców, biuro sprzedaży albo małe muzeum.

Otoczenie i komunikacja

Raiguero de Bonanza oferuje sklepy, szkoły, kościół, aptekę, ośrodek zdrowia, banki i transport publiczny.
Działka położona jest 20 km od Murcji, 30 km od plaż Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) oraz 60 km od międzynarodowego lotniska w Alicante. Dodatkowo 20 minut od pola golfowego Villamartín Golf Club.

Ramy planistyczne (informacje ogólne)

Zgodnie z PGMOU/90: teren miejski o przeznaczeniu mieszkaniowym (dopuszczalne również funkcje usługowe i publiczne), typy zabudowy: szeregowa, wolnostojąca lub zwarta, 2 kondygnacje (8 m) maksymalnej wysokości, zabudowa działki 100% (szeregowe) lub 40% (wolnostojące), 3 m odstępu między terenem miejskim a wiejskim oraz minimalna szerokość frontu 5 m (szeregowe) / 11 m (wolnostojące).

Możliwość inwestycyjna dla deweloperów i inwestorów

Ta nieruchomość łączy powierzchnię, jasne parametry zabudowy i gotową infrastrukturę, co pozwala na natychmiastowy rozwój części działki oraz rozszerzenie inwestycji w kolejnej fazie.
To stabilna inwestycja dla:

• Deweloperów i firm budowlanych.

• Projektów mieszkaniowych „pod klucz”.

• Zabudowy szeregowej lub wolnostojącej.

• Inwestycji długoterminowych.

Kontakt

Jeśli jesteś deweloperem lub inwestorem poszukującym działki z potencjałem w Orihuela, poproś o dane techniczne, mapy planistyczne i analizę wykonalności za pośrednictwem Vivee Real Estate. Nasz zespół dostarczy wszystkie informacje potrzebne do oceny rentowności i potencjału tej inwestycji.

Lokalizacja

Ekonomia